婚後跟林先生一直都住在娘家這邊
部落格中分享過的三峽新居是爸爸的退休養老房
雙子座隨遇而安的兩人一直沒有為實質上要獨立出去生活動念頭
去年初婚後.原本愛寫部落格的我
也越來越跟著林先生作息

一起吃睡~一起打混~過著正常上下班的普通人生
中間也曾激勵自己要把結婚(我們辦得很認真餒!)還有蜜月去捷奧的事情分享一下
但真的太懶散一直沒有實際執行

放著放著
去年三四月家中親戚建議我們和有房的親戚商量買房
大家住得近好照料
房子是不錯的華廈.屋齡比我們的年齡小個7.8歲也算年輕
心想一切篤定.我們更沒看房的打算

雖然偶而會問林先生: 嘿我們是不是要來去看一下房子
工作時常日夜顛倒的他卻也興致缺缺

直到過年前一個月.我們得知親戚反悔房子不賣
這才覺得事情大條!!
喜歡室設的我連平立面配置圖都已經畫好
雖然難過.但因為夢想著有間房子的想法已然萌芽
也陸續作了些裝潢居家的功課.我們便開始看屋的行程

長輩都勸我們說.現在政府都在打房
看來房價預期會跌.要我們慢慢看(越久越好).出手小心
也跟我們心理建設~你們還不急.不是沒地方住慢慢看就好

一開始我們跟先前賣公寓時的信義業務聯繫
但業務調店當天無法服務我們.於是我們直接去原店和他推薦的業務小姐接洽
我們主要尋找目前住處附近3樓以上6.7樓以下不要頂樓的物件
考慮到結構問題陽台不喜歡外推
考慮到未來生小孩而且我們並不愛虛坪公設多的新大樓
加上會安排長輩的朋友住在家中的房間
以單純的公寓和華廈為優先考量
希望主建物加陽台接近或大於30坪

接洽我們的張小姐很年輕.雖然比較資淺但很努力積極的帶我們看了住家附近大大小小的公寓.電梯和大樓
我和林先生都比較不偏愛社區型大樓
通常社區型大樓一層戶數較多.而且往後的管理費也是一筆負擔
再加上我們住家附近超過14層的大樓聽說在當年921大地震時
都曾因為冒出裂痕被列為紅標違建(後來聽說改善後都改為綠標orz真的只有住這邊才知情啊!)
相對的我們住華廈或公寓型反而較沒此一問題
對我們來說.大樓一直就不是我們的菜

有天我們在路上看到貼在機車上的傳單
xx華廈車位大三房價可議
好奇的我們打去一問結果卻是二十一世紀的房仲
說實話我們真的很喜歡那物件.但評估住家附近環境相近條件的成交行情一坪多落在30~33左右
38.5坪的房子(大房子通常總價會較低)屋主卻開一坪近42萬
真的跌破我們的眼鏡

看了晚上白天各一次後.更加確認喜歡那大三房舒服的空間
還有安靜的巷子環境.雖然是國宅但賣相乾淨住戶單純
有電梯附上有使用權的車位真的很吸引人
最後我們下了要約.一開始出價約賣家79折
(我們前年賣房子成交價約9折.認為開價8折少一些是很正確的作法)

但不知道是業務本身問題還是二十一世紀整體服務方面
這中間討論的過程我們都不是很開心
也許是業務稍有年紀年資也比較高
感覺我們好像被耍弄於他掌心之間.屋主房價也苦苦降不下來

我先生說他不想跟這個業務買房子
我們也為此吵架難過
舅媽跟我說我要放寬心一點真的不要太執著
越咬著不放房子價格越降不下來

談這間房子到後來實在很傷神
乾脆我們就拋開一定要跟長輩住附近的想法
往永安市場.重慶學區.亞東甚至三峽一路看過去
從這時候開始.我發現其實要買不貴的老公寓
連北市偏遠一點的地方價錢也飆不高(貴的都是有電梯的案件)
有沒有電梯這點好像成了房子的分界點

抱著這種想法
我們開始看很喜歡的江子翠一帶
有學區.圖書館.上下班交通方便.吃的東西多.超市特多.臨新板三鐵共構.搭捷運到北市只要十分鐘
種種誘因下我們開始看這附近包括新埔.埔乾到板橋中正路上的老公寓
後來真的在細心作功課下
第一次讓永慶帶看的房子剛好就是我們心目中的家

在這裡建議找房子的朋友擅用房仲的搜尋引擎
可以兩三家打開設一個看屋的高價點.再去設樓層.邊間.刪除頂樓暗房.格局等等去篩選
(記住開價打九折左右很有可能是成交價的原則.往回推找你可以接受的區間帶)
騎機車在房子週邊環境多繞繞確認喜歡週邊環境
在觀察一下路面寬度看消防車進出是否有疑慮比較安全

再來看屋的時候.以無裝潢的原況屋為主或是新建案有附基本裝潢都可以
投資客的房子少買(誰知道他幫你做的裝潢裡面藏了什麼)
如果喜歡房子屋主住在裡面.則要注意家具清空後屋況可能會比搬走前再差一些

說也奇妙.先前明明很排斥公寓三樓以上的物件
(光想爬樓梯和搬家就想放棄)
但我們看到的這個案件是五樓的四樓
屋主人在花蓮開了民宿想把房子賣掉換現金
機緣巧合下.剛好我們喜歡那公寓寬敞高挑好安排的大隔局(大到可以在裡面奔跑還可以隔四房XD)
還有前後陽台面向都超寬敞有公寓物件難得的view
走到江子翠捷運站約8分鐘步行距離
兩旁公園林立方便林先生減肥.停車位找不到說不定可以停河堤邊(?)只是取車要走有點久
縣圖在附近走幾分鐘就到.學區.吃東西步行3分鐘左右有小小夜市
加上四樓在管線上也比較乾淨蚊蟲狀況比較不會像一二樓那麼誇張
被小偷闖空門的機率也低很多
看兩次後這次不要約直接付斡旋(聽說付斡旋通常比較容易成交好像是真的)
剛好這次房屋買和賣都是同一家永慶直營店
接洽的業務是年輕但熱情搞笑的陳小姐
專業的店長林先生也積極幫我們大力動之以情
(店長建議我們不要出八折以下.建議我們出數字漂亮一點的刀口價好像也奏效.又一直積極跟屋主說我們很年輕~~八拉八拉)

終於幾天後屋主鬆動價格
以81折(好像有點破天荒!?)略低於行情賣給我們
(也可能是他真的板橋花蓮兩地跑太辛苦了!!)
第一次出價就是成交價.讓我和先生心中小花朵朵開~(哈)

雖然往後可能要面臨車位問題還有爬上爬下的挑戰(有小孩後怎麼辦!?XD)
但我們還是很樂.等正式交屋後
到新居一點一點完成這段過程
我都想好好把它們紀錄下來 :)

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